学区房已经凉凉?16城重拳出击整顿学区房乱象,市场快速降温

房天下产业网    来源:房天下产业网 2021-09-30 11:09
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近日,沈阳市房管局、沈阳市市场监督管理局、沈阳市互联网信息办公室联合发布了《关于规范房地产销售宣传工作的通知》。

文件明确规定,房地产开发企业和商品房销售代理机构在销售商品房过程中,房地产销售广告不得包含为入住者办理户口、升学等事项的承诺;不得明示或暗示购买者可以签约入读、划片入读某特定中小学的规定,不得使用引发购房者对特定中小学入学资格的误解的特定用语;不得对规划和建设中的文化教育设施作误导宣传,涉及“在规划或建设中”或“在建设中”的特定用途;

文件规定,在居间代理二手房买卖过程中,房地产中介机构不得以学区房名义挂牌二手房;不得以明显高于市场价格或政府公布的交易参考价格挂牌挂牌;不得组织出售方联合抬高报价;不得协助交易双方签订阴阳合同。

这个月又一次出手整顿学区房炒作。日前,芜湖市住房和城乡建设局、网信办、发改委、教育局等九个部门已于9月3日发布了《关于进一步促进我市房地产平稳健康发展的通知》。通告中明确禁止使用学区房,炒作房价。

根据要求,芜湖加大落实学位政策的督查力度,确保热点学区严格执行同一套住宅小区6年内、中学3年内只安排一名学生入学(多胞胎、二胎)。与此同时,各房地产开发企业、房地产经纪机构、房源信息发布平台、网络媒体等市场主体利用学区炒作房价、利用学区诱导小区业主参与哄抬房价、在广告中使用“学区房”进行宣传。

根据不完全统计,今年以来,北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州、天津、南京、合肥、太原、温州、天津、芜湖和沈阳等地打击学区房炒作的乱象。

一家房地产研究所的分析师分析,各地对学区房的整顿主要源于近年来房价上涨过快,一方面学区房的上涨会给房价带来恐慌,并导致短期内部分板块和小区房价出现明显异动。另外,学区房的价格变动也与市场炒作有一定的联系,需要相应的治理。从目前已有学区房相关政策出台的城市来看,市场确实出现了一定的降温。

七月初,北京西城严格执行多校划片招生政策,25日公布北京将大面积、大比例推进干部教师交流。据媒体报道,德胜、月坛“顶级学区”内,大减价事件层出不穷。

而在深圳,据8月央视财经报道,深圳学区房的热度明显下降,一些远低于此前的高价学区房价格。

分析人士表示,未来将有更多的城市出台学区房相关政策,这对稳定一二线热点城市的房价,确保市场的平稳有序发展将发挥重要作用。另外,政策本身的力度和落地在各地的实际效果可能会有较大的差异。

分析人士指出,学区房改革的重点是资源的均衡性,如何平衡好教师资源,如何更好地平衡不同地区中小学之间的差异,特别是基础教育层面的均衡发展,是重点要考虑的方向。长期来看,促进教育资源的公平、均衡发展,才有可能真正淡化所谓的学区房优势。长期来看,学区房的概念会逐渐弱化,相关的房价也会回到正常水平。

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